不動産の売却を成功させるために知っておきたいこと

どうも、ナツダです。 今回は、意外とつまずきやすい「家を売る理由」について解説したいと思います。 もくじ ・あなたが家を売る理由はなんですか？ ・売主には物件状況の告知義務がある ・物件状況の告知方法 ・家の瑕疵は内緒にしていても暴かれる？ では、さっそくいってみましょう。 あなたが家を売る理由はなんですか？ 人が家を売る理由は様々で、ネガティブなものもポジティブなものもあります。 家を売る理由の例 ・もっと良い住宅へ住み替えしたい ・もっと良い場所へ住み替えしたい ・家族が増えて狭く感じるようになった ...

どうも、ナツダです。 今回は、不動産売却の必要書類について解説したいと思います。 もくじ ・不動産屋に家の売却を依頼するときに必要な書類 ・家を引き渡すときに必要な書類 ・確定申告するときに必要な書類 ・不動産売却の必要種類の取得方法 では、さっそくいってみましょう。 不動産屋に家の売却を依頼するときに必要な書類 さて、家を売るとき集めないといけない書類って結構多いの知ってますか？集めるのに時間がかかるうえに、持っているはずの書類が行方不明・・・なんてこともあります。 書類は必要になる直前に慌てなくてすむ ...

どうも、ナツダです。 今回は、家を売るときの不動産屋の探し方を3つ挙げて解説したいと思います。 もくじ ・国交省のサイトを使って不動産屋を探す方法 ・一括査定を使って不動産屋を探す方法 ・不動産情報サイトを使って不動産屋を探す方法 ・不動産屋を選ぶときは必ず複数社比較する では、さっそくいっていみましょう。 国交省のサイトを使って不動産屋を探す方法 意外と知られていない方法ですが、国交省の検索システムを使うと一気にたくさん不動産屋をみつけることができます。 やり方はカンタンです。以下のサイトにアクセスして ...

どうも、ナツダです。 家を売るとき、悪徳不動産屋にだまされるとどうなるか知ってますか？ 不動産屋が儲けて、あなたは何百万円も損することになります。 今回は、悪徳不動産屋の手口について解説してみようと思います。 変な不動産屋選ばないために、ぜひ参考にしてください。 もくじ ・そもそも、悪徳不動産屋は何を狙っているのか？ ・不動産業界の悪しき商慣習「囲い込み」と「干す」とは？ ・悪徳不動産屋の手口にだまされない方法はあるか？ では、さっそくいってみましょう。 そもそも、悪徳不動産屋は何を狙っているのか？ 不動 ...

どうも、ナツダです。 今回は、不動産屋の口コミ評判について考えてみたいと思います。 もくじ ・不動産屋の口コミが載っているサイト ・不動産屋の評判は知り合いに聞け！ ・なぜ、複数の不動産屋を比較しないといけないのか？ では、さっそくいってみましょう。 不動産屋の口コミが載っているサイト まずは、実際にネットで不動産屋の口コミを見てみましょう。 不動産屋の評判が書かれた口コミサイトは少ないのですが、以下のサイトをみつけました。 不動産屋の口コミ評判サイト ・HOME'S（ホームズ） ・エキテン ・いえらぶ ...

どうも、ナツダです。 今回は、不動産屋の選び方について解説したいと思います。 もくじ ・不動産屋選びで失敗すると不動産売却も失敗する？ ・不動産屋の会社規模は大手がいいか？中小がいいか？ ・不動産屋を選ぶときに聞いておくべきこと ・宅建業者の行政処分履歴を確認する方法 ・不動産屋がベテランかどうか調べる方法 ・複数の不動産屋を比較して決める では、さっそくいってみましょう。 不動産屋選びで失敗すると不動産売却も失敗する？ いきなりですが、あなたが思い描く「不動産売却の成功」とはどんなものでしょうか？ たと ...

どうも、ナツダです。 今回は、住宅ローンを払えない場合について考えてみたいと思います。 もくじ ・住宅ローンが払えないくなる人の割合 ・住宅ローンが残ってる家は売ることができない？ ・返済が苦しくなる前に！月々の返済額を減額する方法 ・住宅ローンが払えないときの相談は誰にすればいい？ では、さっそくいってみましょう。 住宅ローンが払えないくなる人の割合 そもそも、世の中に住宅ローンが払えなくなる人はどれぐらいいるのでしょうか？ 住宅ローンを返済中の人で「今月も家計が苦しいな・・・くそ、住宅ローンめ・・・」 ...

どうも、ナツダです。 今回は、不動産の共有持分の売却について解説してみたいと思います。 では、さっそくいってみましょう。 共有持分の不動産は売れるのか？同意はいる？ 不動産を共同所有している場合、売るときや家を建て替えるとき全所有者の合意がいるのでしょうか？ この答は「はい」です。 共同所有している不動産は、所有者全員の合意がないと以下のことができません。（民法251条） 共同所有の不動産で全員の合意がないとできないことの例 ・土地の分筆（登記上、土地を分ける） ・家の解体 ・大規模改修や建替 ・新築 ・ ...

どうも、ナツダです。 今回は、不動産屋の休み（定休日）について書いてみようと思います。 ちなみに、祝日が水曜日以外なら不動産屋は営業している可能性が高いです。心配なら、電話して確認してから行ってみてください。 でも、なぜ水曜日が休みなのでしょうか？他の曜日ではダメなのでしょうか？ その辺を解説してみたいと思います。 それでは、さっそくいってみましょう。 不動産屋の定休日は水曜が多い？なぜ？ 不動産屋は水曜日に休む会社が多く、これは主に以下の2つが理由です。 ・験担ぎ（げんかつぎ） ・業界の商慣習 それぞれ ...

どうも、ナツダです。 今回は、不動産の個人売買について解説してみたいと思います。 もくじ ・不動産個人売買の流れ ・不動産個人売買で消費税はかかる？ ・不動産個人売買のメリットとデメリット それでは、さっそくいってみましょう。 不動産個人売買の流れ さて、あなたの不動産を知人が「買う！」と申し出てくれることがあるかもしれません。そんなとき、個人間で取引しても問題ないのでしょうか？ 結論から言うと、法律的（宅建業法）には「不特定多数の人と売買」や「反復売買」しなければ問題ありません。つまり「いつも同じ人と売 ...