不動産売却を成功させるために必要な基礎知識

どうも、ナツダです。 家を早く売りたいとき、買取と言う方法があります。 でも、買取だと売却額が相場より安くなってしまいます。 少しでも高く買い取ってもらう方法はないのでしょうか？ 今回は、中古の家の買取について解説します。 買取を検討している方。参考にどうぞ。 では、さっそく説明しますね。 家の買取の相場は？高く買い取ってもらう方法は？ 不動産を売るとき、2つの方法があります。 ご存知のとおり、売却と買取ですね。 売却とは、一般の買主に買ってもらう取引のことです。 不動産屋は、取引をサポートして仲介手数料 ...

どうも、ナツダです。 今回は、不動産一括査定の流れについて解説したいと思います。 それでは、さっそくいってみましょう。 不動産売却で一括査定を利用する流れ この記事ではインターネットの一括査定サービスを使う場合の流れについて解説します。 家やマンションを売るとき、自分で複数の不動産屋に査定依頼するのは大変なので、インターネットの一括査定サービスを利用するのが一般的です。 一括査定サービスを使うときは、以下のように進めて行きます。 一括査定サービスを利用する流れ 1、査定申し込みに必要な情報を調べる 2、イ ...

どうも、ナツダです。 今回は、家を売るときの査定のポイントについて解説したいと思います。 もくじ ・不動産屋が家を査定するときのポイントは？ ・査定額を上げる方法 ・査定額が低いときの対処方法 では、さっそくいってみましょう。 不動産屋が家を査定するときのポイントは？ わが家を売ったとき、私は合計5社の不動産屋に査定を依頼しました。そのとき不動産屋がどこをチェックしたか、まとめてみたいと思います。 1、家の基本情報に関すること ・所在地 ・建物の構造（在来工法やツーバイフォーなど） ・延べ床面積 ・築年月 ...

どうも、ナツダです。 今回は、少しでも早く高く家を売る方法について解説したいと思います。 もくじ ・魔法のように家が早く高く売れる方法はない！？ ・少しでも家を早く高く売る方法 ・査定額が高い不動産屋と契約すれば高値で売れる？ では、さっそくいってみましょう。 魔法のように家が早く高く売れる方法はない！？ まず、最初に心得ていただきたいことがあります。それは、家を早く高く売る裏ワザはないということ。不動産売却を成功させるには、ちゃんとした作戦と行動が必要です。 これから、その作戦と行動について解説しますが ...

どうも、ナツダです。 今回は、不動産を売却したときの確定申告について解説したいと思います。 もくじ ・不動産（家や土地）を売った時の確定申告とは？ ・譲渡所得がプラスになる場合の確定申告 ・譲渡損失が出る場合の確定申告 ・課税の繰り延べをする場合の確定申告 それでは、さっそく行ってみましょう。 不動産（家や土地）を売った時の確定申告とは？ 払うべき税金を決めるため、1年間の収入と支出を計算して申告するのが確定申告です。 土地や建物を売った収入は他の所得と分けて課税されるので、会社所得の源泉徴収とは別に自分 ...

どうも、ナツダです。 今回は、不動産売却の必要書類について解説したいと思います。 もくじ ・不動産屋に家の売却を依頼するときに必要な書類 ・家を引き渡すときに必要な書類 ・確定申告するときに必要な書類 ・不動産売却の必要種類の取得方法 では、さっそくいってみましょう。 不動産屋に家の売却を依頼するときに必要な書類 さて、家を売るとき集めないといけない書類って結構多いの知ってますか？集めるのに時間がかかるうえに、持っているはずの書類が行方不明・・・なんてこともあります。 書類は必要になる直前に慌てなくてすむ ...

どうも、ナツダです。 今回は、家を売るときの不動産屋の探し方を3つ挙げて解説したいと思います。 もくじ ・国交省のサイトを使って不動産屋を探す方法 ・一括査定を使って不動産屋を探す方法 ・不動産情報サイトを使って不動産屋を探す方法 ・不動産屋を選ぶときは必ず複数社比較する では、さっそくいっていみましょう。 国交省のサイトを使って不動産屋を探す方法 意外と知られていない方法ですが、国交省の検索システムを使うと一気にたくさん不動産屋をみつけることができます。 やり方はカンタンです。以下のサイトにアクセスして ...

どうも、ナツダです。 今回は、不動産屋の選び方について解説したいと思います。 もくじ ・不動産屋選びで失敗すると不動産売却も失敗する？ ・不動産屋の会社規模は大手がいいか？中小がいいか？ ・不動産屋を選ぶときに聞いておくべきこと ・宅建業者の行政処分履歴を確認する方法 ・不動産屋がベテランかどうか調べる方法 ・複数の不動産屋を比較して決める では、さっそくいってみましょう。 不動産屋選びで失敗すると不動産売却も失敗する？ いきなりですが、あなたが思い描く「不動産売却の成功」とはどんなものでしょうか？ たと ...

どうも、ナツダです。 今回は、住宅ローンを払えない場合について考えてみたいと思います。 もくじ ・住宅ローンが払えないくなる人の割合 ・住宅ローンが残ってる家は売ることができない？ ・返済が苦しくなる前に！月々の返済額を減額する方法 ・住宅ローンが払えないときの相談は誰にすればいい？ では、さっそくいってみましょう。 住宅ローンが払えないくなる人の割合 そもそも、世の中に住宅ローンが払えなくなる人はどれぐらいいるのでしょうか？ 住宅ローンを返済中の人で「今月も家計が苦しいな・・・くそ、住宅ローンめ・・・」 ...

どうも、ナツダです。 今回は中古住宅の売り方について解説したいと思います。じつは、中古の家を売る方法は3つもあるんです！ もくじ ・家を売る3つの方法とは？ ・仲介の特徴と注意点 ・個人売買の特徴と注意点 ・買取の特徴と注意点 ・仲介と買取では不動産屋選びが大切 では、さっそくいってみましょう。 家を売る3つの方法とは？ さて「家を売る方法」と聞いていくつ思い浮かびますか？ じつは、家を売る方法はザックリ言うと3つあります。 1、不動産屋に買主を探してもらって取引する（仲介） 2、自分で買主を探して取引す ...