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不動産売却を成功させるために必要な基礎知識

不動産売却の基礎知識

家を売るとき、知っておいた方がいいことがたくさんあります。しかし、普通は不動産を売る機会なんて人生で1度あるかないかです。ですから、経験を積むことができません。

ですが、今はインターネットを活用することで他人の体験談やノウハウから学ぶことができます。もちろん、あなたのライバル売主もそうしていることでしょう。

このページでは、わが家を売却するにあたりボクが調べた「不動産売却の基礎知識」をまとめました。これから家を売る方は、まずはここに書かれた情報から読み進めていただくと不動産売却の疑問が解消されると思います。

思うように家が売れない方も、新たな気持ちで読んでいただくと早く高く売れるヒントが落ちていると思います。お時間が許す限り、隅々まで目を通していただけると幸いです。

2019/9/18

不動産一括査定を利用する流れを詳しく5ステップで解説

どうも、ナツダです。 今回は、不動産一括査定の流れについて解説したいと思います。 それでは、さっそくいってみましょう。 不動産売却で一括査定を利用する流れ この記事ではインターネットの一括査定サービスを使う場合の流れについて解説します。 家やマンションを売るとき、自分で複数の不動産屋に査定依頼するのは大変なので、インターネットの一括査定サービスを利用するのが一般的です。 一括査定サービスを使うときは、以下のように進めて行きます。 一括査定サービスを利用する流れ 1、査定申し込みに必要な情報を調べる 2、イ ...

2019/9/18

中古住宅の査定ポイントって?査定額を上げる方法ある?

どうも、ナツダです。 今回は、家を売るときの査定のポイントについて解説したいと思います。 もくじ ・不動産屋が家を査定するときのポイントは? ・査定額を上げる方法 ・査定額が低いときの対処方法 では、さっそくいってみましょう。 不動産屋が家を査定するときのポイントは? わが家を売ったとき、私は合計5社の不動産屋に査定を依頼しました。そのとき不動産屋がどこをチェックしたか、まとめてみたいと思います。 1、家の基本情報に関すること ・所在地 ・建物の構造(在来工法やツーバイフォーなど) ・延べ床面積 ・築年月 ...

2019/9/19

早く高く家を売る方法を6ステップで解説!カギは情報発信

どうも、ナツダです。 今回は、少しでも早く高く家を売る方法について解説したいと思います。 もくじ ・魔法のように家が早く高く売れる方法はない!? ・少しでも家を早く高く売る方法 ・査定額が高い不動産屋と契約すれば高値で売れる? では、さっそくいってみましょう。 魔法のように家が早く高く売れる方法はない!? まず、最初に心得ていただきたいことがあります。それは、家を早く高く売る裏ワザはないということ。不動産売却を成功させるには、ちゃんとした作戦と行動が必要です。 これから、その作戦と行動について解説しますが ...

2019/10/16

高く売れる土地って?売れやすい家の条件とは?

どうも、ナツダです。 高く売れる土地や売れやすい家の条件について解説したいと思います。 それでは、さっそくいってみましょう。 高く売れる土地の条件とは? これから家を売る人は、どんな土地や家が早く高く売れるのか知っておくとよいです。 まずは、土地から考えてみましょう。 早く高く売れる土地というのは、つまり人気がある土地ということです。では、どんな土地が人気があるのでしょうか? 人気がある土地の条件 1.生活に便利 2.通勤、通学に便利 3.敷地面積に余裕がある 4.日当たりが良い 5.前面道路の幅が広い ...

2019/9/18

申告要る?不要?不動産を売却したときの確定申告のこと

どうも、ナツダです。 今回は、不動産を売却したときの確定申告について解説したいと思います。 もくじ ・不動産(家や土地)を売った時の確定申告とは? ・譲渡所得がプラスになる場合の確定申告 ・譲渡損失が出る場合の確定申告 ・課税の繰り延べをする場合の確定申告 それでは、さっそく行ってみましょう。 不動産(家や土地)を売った時の確定申告とは? 払うべき税金を決めるため、1年間の収入と支出を計算して申告するのが確定申告です。 土地や建物を売った収入は他の所得と分けて課税されるので、会社所得の源泉徴収とは別に自分 ...

2019/9/19

不動産売却の必要書類と確定申告の必要書類まとめ

どうも、ナツダです。 今回は、不動産売却の必要書類について解説したいと思います。 もくじ ・不動産屋に家の売却を依頼するときに必要な書類 ・家を引き渡すときに必要な書類 ・確定申告するときに必要な書類 ・不動産売却の必要種類の取得方法 では、さっそくいってみましょう。 不動産屋に家の売却を依頼するときに必要な書類 さて、家を売るとき集めないといけない書類って結構多いの知ってますか?集めるのに時間がかかるうえに、持っているはずの書類が行方不明・・・なんてこともあります。 書類は必要になる直前に慌てなくてすむ ...

2019/9/18

不動産屋の探し方!地元の不動産屋を簡単に探す3つの方法

どうも、ナツダです。 今回は、家を売るときの不動産屋の探し方を3つ挙げて解説したいと思います。 もくじ ・国交省のサイトを使って不動産屋を探す方法 ・一括査定を使って不動産屋を探す方法 ・不動産情報サイトを使って不動産屋を探す方法 ・不動産屋を選ぶときは必ず複数社比較する では、さっそくいっていみましょう。 国交省のサイトを使って不動産屋を探す方法 意外と知られていない方法ですが、国交省の検索システムを使うと一気にたくさん不動産屋をみつけることができます。 やり方はカンタンです。以下のサイトにアクセスして ...

2019/9/18

おすすめの不動産屋の選び方!一戸建てを売却するときはコレ

どうも、ナツダです。 今回は、不動産屋の選び方について解説したいと思います。 もくじ ・不動産屋選びで失敗すると不動産売却も失敗する? ・不動産屋の会社規模は大手がいいか?中小がいいか? ・不動産屋を選ぶときに聞いておくべきこと ・宅建業者の行政処分履歴を確認する方法 ・不動産屋がベテランかどうか調べる方法 ・複数の不動産屋を比較して決める では、さっそくいってみましょう。 不動産屋選びで失敗すると不動産売却も失敗する? いきなりですが、あなたが思い描く「不動産売却の成功」とはどんなものでしょうか? たと ...

2019/9/18

住宅ローンが払えない場合はどうしたらいい?深刻度別対処法

どうも、ナツダです。 今回は、住宅ローンを払えない場合について考えてみたいと思います。 もくじ ・住宅ローンが払えないくなる人の割合 ・住宅ローンが残ってる家は売ることができない? ・返済が苦しくなる前に!月々の返済額を減額する方法 ・住宅ローンが払えないときの相談は誰にすればいい? では、さっそくいってみましょう。 住宅ローンが払えないくなる人の割合 そもそも、世の中に住宅ローンが払えなくなる人はどれぐらいいるのでしょうか? 住宅ローンを返済中の人で「今月も家計が苦しいな・・・くそ、住宅ローンめ・・・」 ...

2019/9/18

不動産を売却する時の査定方法と売出価格が決まるまでの流れ

どうも、ナツダです。 今回は、不動産を売却するときの査定について解説したいと思います。 もくじ ・不動産屋に査定を依頼する2つの方法 ・不動産の3つの査定方法 ・不動産屋の査定額をたたき台に売出価格を決める方法 ・匿名や偽名で査定額を知る方法はあるのか? それでは、さっそくいってみましょう。 不動産屋に査定を依頼する2つの方法 さて、あなたが家を売るとしたら何が心配ですか?私が家を売ったとき「どれぐらいの金額で売れるんだろう?」というのが一番心配でした。 ですから、少しでも高く売れる方法とか、不動産屋の査 ...

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