家を売るのだ!

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不動産の売却を成功させるために知っておきたいこと

2019/9/18

不動産一括査定を利用する流れを詳しく5ステップで解説

どうも、ナツダです。 今回は、不動産一括査定の流れについて解説したいと思います。 それでは、さっそくいってみましょう。 不動産売却で一括査定を利用する流れ この記事ではインターネットの一括査定サービスを使う場合の流れについて解説します。 家やマンションを売るとき、自分で複数の不動産屋に査定依頼するのは大変なので、インターネットの一括査定サービスを利用するのが一般的です。 一括査定サービスを使うときは、以下のように進めて行きます。 一括査定サービスを利用する流れ 1、査定申し込みに必要な情報を調べる 2、イ ...

2019/9/19

ホームステージングとは?中古物件売却で流行りそうな予感

どうも、ナツダです。 今回は、これから中古物件売却で流行りそうなホームステージングサービスについて解説したいと思います。 もくじ ・ホームステージングとは? ・協会による資格制度もある ・ホームステージング実施物件は売れやすい? それでは、さっそくいってみましょう。 ホームステージングとは? 中古物件を早く高く売るための方法として、ホームステージングというのがあります。 日本では最近よく見聞きするようになりましたが、欧米では一般的な方法でやらなければ他の物件に比べて見劣りしてしまうそうです。 ホームステー ...

2019/9/18

中古マンション相場の新しい調べ方!価格推定サイトが便利

どうも、ナツダです。 今回は、最近ホットな中古マンション相場の調べ方について解説したいと思います。 もくじ ・不動産価格推定サイトとは? ・価格推定サイトの推定価格比較 ・不動産査定は透明化する? それでは、さっそくいってみましょう。 不動産価格推定サイトとは? 2016年10月7日、不動産仲介大手6社が組んで一括査定サービスを始めました。 不動産大手6社が一括査定「すまい Value」を立ち上げ 大手が今さら一括査定に乗り出した背景には、ネット集客に対する危機感があるのではないでしょうか? 今や不動産の ...

2019/9/18

中古住宅の査定ポイントって?査定額を上げる方法ある?

どうも、ナツダです。 今回は、家を売るときの査定のポイントについて解説したいと思います。 もくじ ・不動産屋が家を査定するときのポイントは? ・査定額を上げる方法 ・査定額が低いときの対処方法 では、さっそくいってみましょう。 不動産屋が家を査定するときのポイントは? わが家を売ったとき、私は合計5社の不動産屋に査定を依頼しました。そのとき不動産屋がどこをチェックしたか、まとめてみたいと思います。 1、家の基本情報に関すること ・所在地 ・建物の構造(在来工法やツーバイフォーなど) ・延べ床面積 ・築年月 ...

2019/9/19

早く高く家を売る方法を6ステップで解説!カギは情報発信

どうも、ナツダです。 今回は、少しでも早く高く家を売る方法について解説したいと思います。 もくじ ・魔法のように家が早く高く売れる方法はない!? ・少しでも家を早く高く売る方法 ・査定額が高い不動産屋と契約すれば高値で売れる? では、さっそくいってみましょう。 魔法のように家が早く高く売れる方法はない!? まず、最初に心得ていただきたいことがあります。それは、家を早く高く売る裏ワザはないということ。不動産売却を成功させるには、ちゃんとした作戦と行動が必要です。 これから、その作戦と行動について解説しますが ...

2019/10/16

不動産の共有持分を放棄するのに必要な2つの手続きとは?

どうも、ナツダです。 今回は、共有持分の放棄について解説したいと思います。 では、さっそくいってみましょう。 共有持分を放棄するときの手続き さて、共有持分は放棄できるのでしょうか? 結論から言うと、共有持分は放棄できます。ただし、スムーズに進まないこともあります。 まず、必要な手続きを確認しておきましょう。 共有持分放棄で必要な手続き 1.他の共有者に共有持分放棄の通知を出す 2.所有権の移転登記をおこなう それぞれ、もう少し詳しく解説します。 1、他の共有者に共有持分放棄の通知を出す 共有持分の放棄は ...

2019/9/18

不動産売却査定のあと契約しない不動産屋の断り方と注意点

どうも、ナツダです。 今回は、不動産屋の断り方について解説したいと思います。 もくじ ・不動産屋に断りの連絡をする方法 ・不動産屋営業マンは断られ慣れている? ・不動産屋に断りの連絡をするときの注意点 では、さっそくいってみましょう。 不動産屋に断りの連絡をする方法 一括査定などを使って複数の不動産屋に査定してもらった場合、何社かお断りの連絡をすることになります。 この「お断り」というのが厄介で、苦手な人はすごく嫌な作業ですよね。不動産屋の営業マンって、イカツイ人多いし・・・。 じつは、私も断りの連絡をす ...

2019/9/18

不動産を売却したときの税金控除や税率軽減特例10個まとめ

どうも、ナツダです。 今回は、不動産を売却したときの税金控除についてまとめたいと思います。 もくじ ・不動産を売却したときにかかる税金の種類 ・不動産を売ったときの10の税金特例 ・税金の控除や軽減を受けるために必要な書類 では、さっそくいってみましょう。 不動産を売却したときにかかる税金の種類 まずは、不動産を売却したときにかかる税金の種類をおさらいしておきましょう。 税金の種類 説明 納付期限 印紙税 売買契約書に印紙を貼る 契約時 登録免許税 抵当権を抹消するときに必要 抵当権抹消登記時 所得税 売 ...

2019/9/18

申告要る?不要?不動産を売却したときの確定申告のこと

どうも、ナツダです。 今回は、不動産を売却したときの確定申告について解説したいと思います。 もくじ ・不動産(家や土地)を売った時の確定申告とは? ・譲渡所得がプラスになる場合の確定申告 ・譲渡損失が出る場合の確定申告 ・課税の繰り延べをする場合の確定申告 それでは、さっそく行ってみましょう。 不動産(家や土地)を売った時の確定申告とは? 払うべき税金を決めるため、1年間の収入と支出を計算して申告するのが確定申告です。 土地や建物を売った収入は他の所得と分けて課税されるので、会社所得の源泉徴収とは別に自分 ...

2019/9/19

家を売る理由はなんですか?と聞かれたら隠し事がNGな理由

どうも、ナツダです。 今回は、意外とつまずきやすい「家を売る理由」について解説したいと思います。 もくじ ・あなたが家を売る理由はなんですか? ・売主には物件状況の告知義務がある ・物件状況の告知方法 ・家の瑕疵は内緒にしていても暴かれる? では、さっそくいってみましょう。 あなたが家を売る理由はなんですか? 人が家を売る理由は様々で、ネガティブなものもポジティブなものもあります。 家を売る理由の例 ・もっと良い住宅へ住み替えしたい ・もっと良い場所へ住み替えしたい ・家族が増えて狭く感じるようになった ...

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