不動産の売却を成功させるために知っておきたいこと

どうも、ナツダです。 今回は、家が売れないときの対処方法について考えてみたいと思います。 もくじ ・家が売れない理由 ・家が売れない場合の対処方法 ・いつまでも売れないなら不動産屋を変えてみる では、さっそくいってみましょう。 家が売れない理由 さて、あなたの家が売れない理由にはどんなものがあるでしょうか？ 思いつく限り挙げてみましょう。 家が売れない理由 ・まったく人気がないエリア ・家が古すぎて魅力がない ・リフォームや建て替えに費用がかかる ・家が欠陥やトラブルを抱えている ・周辺に嫌悪されるような ...

どうも、ナツダです。 今回は、家を貸すことについて考えてみたいと思います。 もくじ ・家を個人に貸すときの流れ ・家賃収入は税金がかかるので確定申告が必要 ・民泊とは？空き家で宿泊サービスを提供できる？ ・収支でみると売るか貸すかどっちが得？ それでは、さっそくいってみましょう。 家を個人に貸すときの流れ さて、なかなか家が売れないと「こうなったら家を貸して家賃収入を取れないかな？」と思ったりします。 では、いざ貸すとなるとどういう流れになるのでしょうか？ 順番に説明していきましょう。 1、不動産屋に賃料 ...

どうも、ナツダです。 今回は中古住宅の売り方について解説したいと思います。じつは、中古の家を売る方法は3つもあるんです！ もくじ ・家を売る3つの方法とは？ ・仲介の特徴と注意点 ・個人売買の特徴と注意点 ・買取の特徴と注意点 ・仲介と買取では不動産屋選びが大切 では、さっそくいってみましょう。 家を売る3つの方法とは？ さて「家を売る方法」と聞いていくつ思い浮かびますか？ じつは、家を売る方法はザックリ言うと3つあります。 1、不動産屋に買主を探してもらって取引する（仲介） 2、自分で買主を探して取引す ...

どうも、ナツダです。 今回は、不動産を売却するときの売買価格の相場について解説したいと思います。 もくじ ・不動産を売却するときに出てくる3つの相場とは？ ・不動産の売買価格の相場とは？ ・売買価格相場の活用方法 それでは、さっそくいってみましょう。 不動産を売却するときに出てくる3つの相場とは？ 家や土地を売るとき、価格の相場を知っておくことで「安すぎる価格で売ったり、高過ぎる価格で売れ残る」ことを防ぎやすくなります。 実は、不動産を売却するとき3つの価格が出てくることを知っていますか？ 不動産売却の3 ...

どうも、ナツダです。 今回は、家の売却相場の調べ方について解説したいと思います。 もくじ ・家を売却するときの「相場」は3つある ・査定額の相場を調べる方法 ・売出価格の相場を調べる方法 ・売買価格の相場を調べる方法 それでは、さっそくいってみましょう。 家を売却するときの「相場」は3つある 家を売るときに相場を知っておくことが大切ですが、じつは相場は3種類あります。 その3種類の相場を知る前に、まず不動産価格の決まり方をおさらいしておきましょう。 不動産価格の決まり方 1、不動産屋に査定額を出してもらう ...

どうも、ナツダです。 今回は、不動産売却にともなう税金のことを解説します。 もくじ ・不動産を売却して損失が出る場合は税の申告は不要？ ・不動産売却の譲渡所得を計算する方法 ・家を売るときにかかる税金の税率 ・譲渡損失は申告すると所得控除が受けられ節税になる？ では、さっそくいってみましょう！ 不動産を売却して損失が出る場合は税の申告は不要？ 家を売ると大金が入ってくるので「住宅ローンを完済しないといけないのに、いくらぐらい税金を取られるんだろう？」って不安になりますよね。私は夜も眠れず、ネットで調べ倒し ...

どうも、ナツダです。 今回は、不動産売却にかかる諸費用の目安について説明してみたいと思います。 もくじ ・不動産売却では諸費用まで把握しておくことが必要 ・不動産売却の諸費用・手数料一覧 ・家を売るときの手数料・諸費用の金額目安 ・手数料・諸費用まで考えた不動産売却が重要な理由 では、さっそくいってみましょう。 不動産売却では諸費用まで把握しておくことが必要 家を売るときに諸費用がいくらかかるか知ってますか？ 実はけっこうな金額が必要になるので、事前にどれぐらいかかるか調べたうえで家の売出価格を決めないと ...

どうも、ナツダです。 今回は、私が家を売った体験から学んだ「家を売る時にやるべきこと」について解説してみたいと思います。 もくじ 1、家を売る諸費用や手数料を把握する 2、適正な売却価格を知るために相場をチェックする 3、内見前に家をキレイにしておく 4、不動産屋は複数社に相談する 5、謙虚な気持ちで高望みしない では、さっそくいってみましょう。 1、家を売る諸費用や手数料を把握する 家を売るとき、新しい住まいを購入するとき、引っ越しするとき、それぞれのタイミングで大きな費用がかかります。面倒がらず、しっ ...

どうも、ナツダです。 今回は、不動産売却の流れについて解説したいと思います。 では、さっそくいってみましょう。 不動産売却の流れ 不動産は固有の問題をかかえていることが多いです。つまり、解決しないといけないことが、それぞれの物件で違うということです。 だから、家を売る流れも物件ごとに少し違いが出てきます。 今回は、わが家の売却体験をもとに、不動産売却の流れ解説しますね。ただし「順番間違えたな・・・」と後悔していることは、正しい順に直して書いていきたいと思います。 不動産売却の流れ 1、資金の計画を立てる ...