家を売るのだ!

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ナツダ

2016/12/3

行政代執行による空き家撤去29件中18件の費用が未回収!

どうも、ナツダです。 読売新聞に「空き家撤去費6割未回収」という記事が載っていました。 2015年5月に空家対策特別措置法が施行され「特定空き家」に指定された空き家は、行政の指導や勧告、命令に従わない場合に行政代執行で撤去できるようになりました。 新聞によると、2011年から15年までに撤去した行政代執行は29件あったそうです。 行政代執行による空き家撤去件数 2011年・・・1件 2012年・・・1件 2013年・・・6件 2014年・・・7件 2015年・・・14件 ← 特措法の施行で急増 空き家の解 ...

2019/9/19

空き家を相続することになったら?相続と放棄どちらが得か?

どうも、ナツダです。 今回は、空き家の相続について、どうするのが一番得か考えてみたいと思います。 もくじ ・空き家の相続とは?選べる3つの相続方法 ・空き家を相続もしくは放棄するとかかる費用 ・空き家を譲渡することは可能か? では、さっそくいってみましょう。 空き家の相続とは?選べる3つの相続方法 将来、一人暮らしをされていた親御様(被相続人)が亡くなると、あなた(相続人)は空き家になった不動産を相続することになります。 そのとき、あなたにはどんな選択肢があるのでしょうか? 相続の方法を表にしてみましょう ...

2019/9/18

相続不動産を売却したときの所得税を控除してもらう方法

どうも、ナツダです。 今回は、相続不動産を売却したときの所得税について考えてみたいと思います。 もくじ ・相続不動産を売却したときの所得税を計算する方法 ・相続不動産の取得費用が分からない場合は? ・相続家屋はリフォームしてから売るか?解体して売るか? ・相続した貸家を売る場合は特別控除が使えない? では、さっそくいってみましょう。 相続不動産を売却したときの所得税を計算する方法 不動産を売却して譲渡所得が出た場合は、譲渡所得金額に以下の税率をかけて課税されます。 短期譲渡所得(所有期間:5年未満) 所得 ...

2019/9/18

不動産を売却したときの税金控除や税率軽減特例10個まとめ

どうも、ナツダです。 今回は、不動産を売却したときの税金控除についてまとめたいと思います。 もくじ ・不動産を売却したときにかかる税金の種類 ・不動産を売ったときの10の税金特例 ・税金の控除や軽減を受けるために必要な書類 では、さっそくいってみましょう。 不動産を売却したときにかかる税金の種類 まずは、不動産を売却したときにかかる税金の種類をおさらいしておきましょう。 税金の種類 説明 納付期限 印紙税 売買契約書に印紙を貼る 契約時 登録免許税 抵当権を抹消するときに必要 抵当権抹消登記時 所得税 売 ...

2019/9/18

申告要る?不要?不動産を売却したときの確定申告のこと

どうも、ナツダです。 今回は、不動産を売却したときの確定申告について解説したいと思います。 もくじ ・不動産(家や土地)を売った時の確定申告とは? ・譲渡所得がプラスになる場合の確定申告 ・譲渡損失が出る場合の確定申告 ・課税の繰り延べをする場合の確定申告 それでは、さっそく行ってみましょう。 不動産(家や土地)を売った時の確定申告とは? 払うべき税金を決めるため、1年間の収入と支出を計算して申告するのが確定申告です。 土地や建物を売った収入は他の所得と分けて課税されるので、会社所得の源泉徴収とは別に自分 ...

2019/9/19

家を売る理由はなんですか?と聞かれたら隠し事がNGな理由

どうも、ナツダです。 今回は、意外とつまずきやすい「家を売る理由」について解説したいと思います。 もくじ ・あなたが家を売る理由はなんですか? ・売主には物件状況の告知義務がある ・物件状況の告知方法 ・家の瑕疵は内緒にしていても暴かれる? では、さっそくいってみましょう。 あなたが家を売る理由はなんですか? 人が家を売る理由は様々で、ネガティブなものもポジティブなものもあります。 家を売る理由の例 ・もっと良い住宅へ住み替えしたい ・もっと良い場所へ住み替えしたい ・家族が増えて狭く感じるようになった ...

2019/12/11

不動産売買の仲介手数料とは?【詳しすぎる不動産用語解説】

ナツダどうも、元住宅営業のナツダです。 不動産を売りたい人が必ず気にするのが、仲介手数料です。さて仲介手数料ってなんなのか、正しく理解できてますか? じつは、一般的な不動産売買の諸費用で圧倒的な割合を占めるのが仲介手数料です。そして、仲介手数料はゼロにする方法もあるんです。 この記事で仲介手数料の意味と計算方法、節約方法について解説するので参考にしてください。 ナツダ読み終わると、仲介手数料の意味や節約方法がわかりますよ。 では、さっそく解説していきますね。 仲介手数料とは? さっそく仲介手数料の概要から ...

2019/9/19

不動産売却の必要書類と確定申告の必要書類まとめ

どうも、ナツダです。 今回は、不動産売却の必要書類について解説したいと思います。 もくじ ・不動産屋に家の売却を依頼するときに必要な書類 ・家を引き渡すときに必要な書類 ・確定申告するときに必要な書類 ・不動産売却の必要種類の取得方法 では、さっそくいってみましょう。 不動産屋に家の売却を依頼するときに必要な書類 さて、家を売るとき集めないといけない書類って結構多いの知ってますか?集めるのに時間がかかるうえに、持っているはずの書類が行方不明・・・なんてこともあります。 書類は必要になる直前に慌てなくてすむ ...

2019/9/18

不動産屋の探し方!地元の不動産屋を簡単に探す3つの方法

どうも、ナツダです。 今回は、家を売るときの不動産屋の探し方を3つ挙げて解説したいと思います。 もくじ ・国交省のサイトを使って不動産屋を探す方法 ・一括査定を使って不動産屋を探す方法 ・不動産情報サイトを使って不動産屋を探す方法 ・不動産屋を選ぶときは必ず複数社比較する では、さっそくいっていみましょう。 国交省のサイトを使って不動産屋を探す方法 意外と知られていない方法ですが、国交省の検索システムを使うと一気にたくさん不動産屋をみつけることができます。 やり方はカンタンです。以下のサイトにアクセスして ...

2019/9/18

悪徳不動産屋の手口から考えるとこの方法がだまされにくい!

どうも、ナツダです。 家を売るとき、悪徳不動産屋にだまされるとどうなるか知ってますか? 不動産屋が儲けて、あなたは何百万円も損することになります。 今回は、悪徳不動産屋の手口について解説してみようと思います。 変な不動産屋選ばないために、ぜひ参考にしてください。 もくじ ・そもそも、悪徳不動産屋は何を狙っているのか? ・不動産業界の悪しき商慣習「囲い込み」と「干す」とは? ・悪徳不動産屋の手口にだまされない方法はあるか? では、さっそくいってみましょう。 そもそも、悪徳不動産屋は何を狙っているのか? 不動 ...

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