不動産売却の関わる「お金の話」の記事一覧

どうも、ナツダです。 今回は、空き家を解体するときに使える補助金について解説したいと思います。 もくじ ・木造老朽建築物除却事業とは？ ・空き家再生等推進事業とは？ ・空き家を解体したら固定資産税は上がる？ それでは、さっそくいってみましょう。 木造老朽建築物除却事業とは？ 特定空家の一件で、売れない空き家を放置している方は「この際、解体した方がいいのか？」と悩まれているのではないでしょうか？ でも、解体するとなると費用がかかるし、固定資産税の増税も心配ですよね。 実は、国や市町村が要件に当てはまる空き家 ...

どうも、ナツダです。 今回は、空き家の固定資産税について解説したいと思います。 もくじ ・空き家は固定資産税が6倍になる？ ・住宅用地と非住宅用地の固定資産税減税措置の違い ・更地にするとどうなる？空き家の固定資産税対策 では、さっそくいってみましょう。 空き家は固定資産税が6倍になる？ もうご存知のとおり、適正な管理がなされていない空き家は、土地の固定資産税を増税できるようになりました。 平成27年度の税制改正の大綱によると・・・。 空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく必要な措置の勧告の対象となっ ...

どうも、ナツダです。 今回は、相続不動産を売却したときの所得税について考えてみたいと思います。 もくじ ・相続不動産を売却したときの所得税を計算する方法 ・相続不動産の取得費用が分からない場合は？ ・相続家屋はリフォームしてから売るか？解体して売るか？ ・相続した貸家を売る場合は特別控除が使えない？ では、さっそくいってみましょう。 相続不動産を売却したときの所得税を計算する方法 不動産を売却して譲渡所得が出た場合は、譲渡所得金額に以下の税率をかけて課税されます。 短期譲渡所得（所有期間：5年未満） 所得 ...

どうも、ナツダです。 今回は、不動産を売却したときの税金控除についてまとめたいと思います。 もくじ ・不動産を売却したときにかかる税金の種類 ・不動産を売ったときの10の税金特例 ・税金の控除や軽減を受けるために必要な書類 では、さっそくいってみましょう。 不動産を売却したときにかかる税金の種類 まずは、不動産を売却したときにかかる税金の種類をおさらいしておきましょう。 税金の種類 説明 納付期限 印紙税 売買契約書に印紙を貼る 契約時 登録免許税 抵当権を抹消するときに必要 抵当権抹消登記時 所得税 売 ...

どうも、ナツダです。 今回は、不動産を売却したときの確定申告について解説したいと思います。 もくじ ・不動産（家や土地）を売った時の確定申告とは？ ・譲渡所得がプラスになる場合の確定申告 ・譲渡損失が出る場合の確定申告 ・課税の繰り延べをする場合の確定申告 それでは、さっそく行ってみましょう。 不動産（家や土地）を売った時の確定申告とは？ 払うべき税金を決めるため、1年間の収入と支出を計算して申告するのが確定申告です。 土地や建物を売った収入は他の所得と分けて課税されるので、会社所得の源泉徴収とは別に自分 ...

ナツダどうも、元住宅営業のナツダです。 不動産を売りたい人が必ず気にするのが、仲介手数料です。さて仲介手数料ってなんなのか、正しく理解できてますか？ じつは、一般的な不動産売買の諸費用で圧倒的な割合を占めるのが仲介手数料です。そして、仲介手数料はゼロにする方法もあるんです。 この記事で仲介手数料の意味と計算方法、節約方法について解説するので参考にしてください。 ナツダ読み終わると、仲介手数料の意味や節約方法がわかりますよ。 では、さっそく解説していきますね。 仲介手数料とは？ さっそく仲介手数料の概要から ...

どうも、ナツダです。 今回は、住宅ローンを払えない場合について考えてみたいと思います。 もくじ ・住宅ローンが払えないくなる人の割合 ・住宅ローンが残ってる家は売ることができない？ ・返済が苦しくなる前に！月々の返済額を減額する方法 ・住宅ローンが払えないときの相談は誰にすればいい？ では、さっそくいってみましょう。 住宅ローンが払えないくなる人の割合 そもそも、世の中に住宅ローンが払えなくなる人はどれぐらいいるのでしょうか？ 住宅ローンを返済中の人で「今月も家計が苦しいな・・・くそ、住宅ローンめ・・・」 ...

どうも、ナツダです。 今回は、不動産売却にともなう税金のことを解説します。 もくじ ・不動産を売却して損失が出る場合は税の申告は不要？ ・不動産売却の譲渡所得を計算する方法 ・家を売るときにかかる税金の税率 ・譲渡損失は申告すると所得控除が受けられ節税になる？ では、さっそくいってみましょう！ 不動産を売却して損失が出る場合は税の申告は不要？ 家を売ると大金が入ってくるので「住宅ローンを完済しないといけないのに、いくらぐらい税金を取られるんだろう？」って不安になりますよね。私は夜も眠れず、ネットで調べ倒し ...

どうも、ナツダです。 今回は、不動産売却にかかる諸費用の目安について説明してみたいと思います。 もくじ ・不動産売却では諸費用まで把握しておくことが必要 ・不動産売却の諸費用・手数料一覧 ・家を売るときの手数料・諸費用の金額目安 ・手数料・諸費用まで考えた不動産売却が重要な理由 では、さっそくいってみましょう。 不動産売却では諸費用まで把握しておくことが必要 家を売るときに諸費用がいくらかかるか知ってますか？ 実はけっこうな金額が必要になるので、事前にどれぐらいかかるか調べたうえで家の売出価格を決めないと ...