不動産売却を成功させるための予備知識

どうも、ナツダです。 今回は、不動産一括査定のメリットについて解説したいと思います。 もくじ ・不動産一括査定のメリットは高額査定ではない？ ・不動産売却で一括査定を使うメリット ・不動産屋のどこを比較して選ぶべきか それでは、さっそくいってみましょう。 不動産一括査定のメリットは高額査定ではない？ 家やマンションを売るとき、インターネットの一括査定サービスを使うと便利です。ですが、ほとんどの人が一括査定の本当のメリットを知らないまま使っています。 その結果、ちょっと危険な使い方をしています。 よくあるの ...

どうも、ナツダです。 今回は、不動産一括査定の注意点について解説します。 もくじ ・不動産売却の一括査定を使って成功する人の共通点 ・不動産を早く高く売れない2つのポイント ・不動産一括査定を使うときの3つの注意点 それでは、さっそくいってみましょう。 不動産売却の一括査定を使って成功する人の共通点 不動産売却の初心者であっても、家やマンションを早く高く売却できた人には3つの共通点があります。 その「3つの共通点」とは・・・。 1、複数の不動産屋に査定してもらってから売却した 2、どの不動産屋（営業マン） ...

どうも、ナツダです。 今回は、これから中古物件売却で流行りそうなホームステージングサービスについて解説したいと思います。 もくじ ・ホームステージングとは？ ・協会による資格制度もある ・ホームステージング実施物件は売れやすい？ それでは、さっそくいってみましょう。 ホームステージングとは？ 中古物件を早く高く売るための方法として、ホームステージングというのがあります。 日本では最近よく見聞きするようになりましたが、欧米では一般的な方法でやらなければ他の物件に比べて見劣りしてしまうそうです。 ホームステー ...

どうも、ナツダです。 今回は、最近ホットな中古マンション相場の調べ方について解説したいと思います。 もくじ ・不動産価格推定サイトとは？ ・価格推定サイトの推定価格比較 ・不動産査定は透明化する？ それでは、さっそくいってみましょう。 不動産価格推定サイトとは？ 2016年10月7日、不動産仲介大手6社が組んで一括査定サービスを始めました。 不動産大手6社が一括査定「すまい Value」を立ち上げ 大手が今さら一括査定に乗り出した背景には、ネット集客に対する危機感があるのではないでしょうか？ 今や不動産の ...

どうも、ナツダです。 今回は、共有持分の放棄について解説したいと思います。 では、さっそくいってみましょう。 共有持分を放棄するときの手続き さて、共有持分は放棄できるのでしょうか？ 結論から言うと、共有持分は放棄できます。ただし、スムーズに進まないこともあります。 まず、必要な手続きを確認しておきましょう。 共有持分放棄で必要な手続き 1.他の共有者に共有持分放棄の通知を出す 2.所有権の移転登記をおこなう それぞれ、もう少し詳しく解説します。 1、他の共有者に共有持分放棄の通知を出す 共有持分の放棄は ...

どうも、ナツダです。 今回は、不動産屋の断り方について解説したいと思います。 もくじ ・不動産屋に断りの連絡をする方法 ・不動産屋営業マンは断られ慣れている？ ・不動産屋に断りの連絡をするときの注意点 では、さっそくいってみましょう。 不動産屋に断りの連絡をする方法 一括査定などを使って複数の不動産屋に査定してもらった場合、何社かお断りの連絡をすることになります。 この「お断り」というのが厄介で、苦手な人はすごく嫌な作業ですよね。不動産屋の営業マンって、イカツイ人多いし・・・。 じつは、私も断りの連絡をす ...

どうも、ナツダです。 今回は、不動産を売却したときの税金控除についてまとめたいと思います。 もくじ ・不動産を売却したときにかかる税金の種類 ・不動産を売ったときの10の税金特例 ・税金の控除や軽減を受けるために必要な書類 では、さっそくいってみましょう。 不動産を売却したときにかかる税金の種類 まずは、不動産を売却したときにかかる税金の種類をおさらいしておきましょう。 税金の種類 説明 納付期限 印紙税 売買契約書に印紙を貼る 契約時 登録免許税 抵当権を抹消するときに必要 抵当権抹消登記時 所得税 売 ...

どうも、ナツダです。 今回は、意外とつまずきやすい「家を売る理由」について解説したいと思います。 もくじ ・あなたが家を売る理由はなんですか？ ・売主には物件状況の告知義務がある ・物件状況の告知方法 ・家の瑕疵は内緒にしていても暴かれる？ では、さっそくいってみましょう。 あなたが家を売る理由はなんですか？ 人が家を売る理由は様々で、ネガティブなものもポジティブなものもあります。 家を売る理由の例 ・もっと良い住宅へ住み替えしたい ・もっと良い場所へ住み替えしたい ・家族が増えて狭く感じるようになった ...

どうも、ナツダです。 家を売るとき、悪徳不動産屋にだまされるとどうなるか知ってますか？ 不動産屋が儲けて、あなたは何百万円も損することになります。 今回は、悪徳不動産屋の手口について解説してみようと思います。 変な不動産屋選ばないために、ぜひ参考にしてください。 もくじ ・そもそも、悪徳不動産屋は何を狙っているのか？ ・不動産業界の悪しき商慣習「囲い込み」と「干す」とは？ ・悪徳不動産屋の手口にだまされない方法はあるか？ では、さっそくいってみましょう。 そもそも、悪徳不動産屋は何を狙っているのか？ 不動 ...

どうも、ナツダです。 今回は、不動産屋の口コミ評判について考えてみたいと思います。 もくじ ・不動産屋の口コミが載っているサイト ・不動産屋の評判は知り合いに聞け！ ・なぜ、複数の不動産屋を比較しないといけないのか？ では、さっそくいってみましょう。 不動産屋の口コミが載っているサイト まずは、実際にネットで不動産屋の口コミを見てみましょう。 不動産屋の評判が書かれた口コミサイトは少ないのですが、以下のサイトをみつけました。 不動産屋の口コミ評判サイト ・HOME'S（ホームズ） ・エキテン ・いえらぶ ...