家を売るのだ!

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不動産売却を成功させるための予備知識

2019/9/18

不動産売却査定のあと契約しない不動産屋の断り方と注意点

どうも、ナツダです。 今回は、不動産屋の断り方について解説したいと思います。 もくじ ・不動産屋に断りの連絡をする方法 ・不動産屋営業マンは断られ慣れている? ・不動産屋に断りの連絡をするときの注意点 では、さっそくいってみましょう。 不動産屋に断りの連絡をする方法 一括査定などを使って複数の不動産屋に査定してもらった場合、何社かお断りの連絡をすることになります。 この「お断り」というのが厄介で、苦手な人はすごく嫌な作業ですよね。不動産屋の営業マンって、イカツイ人多いし・・・。 じつは、私も断りの連絡をす ...

2019/9/18

不動産を売却したときの税金控除や税率軽減特例10個まとめ

どうも、ナツダです。 今回は、不動産を売却したときの税金控除についてまとめたいと思います。 もくじ ・不動産を売却したときにかかる税金の種類 ・不動産を売ったときの10の税金特例 ・税金の控除や軽減を受けるために必要な書類 では、さっそくいってみましょう。 不動産を売却したときにかかる税金の種類 まずは、不動産を売却したときにかかる税金の種類をおさらいしておきましょう。 税金の種類 説明 納付期限 印紙税 売買契約書に印紙を貼る 契約時 登録免許税 抵当権を抹消するときに必要 抵当権抹消登記時 所得税 売 ...

2019/9/19

家を売る理由はなんですか?と聞かれたら隠し事がNGな理由

どうも、ナツダです。 今回は、意外とつまずきやすい「家を売る理由」について解説したいと思います。 もくじ ・あなたが家を売る理由はなんですか? ・売主には物件状況の告知義務がある ・物件状況の告知方法 ・家の瑕疵は内緒にしていても暴かれる? では、さっそくいってみましょう。 あなたが家を売る理由はなんですか? 人が家を売る理由は様々で、ネガティブなものもポジティブなものもあります。 家を売る理由の例 ・もっと良い住宅へ住み替えしたい ・もっと良い場所へ住み替えしたい ・家族が増えて狭く感じるようになった ...

2019/9/18

悪徳不動産屋の手口から考えるとこの方法がだまされにくい!

どうも、ナツダです。 家を売るとき、悪徳不動産屋にだまされるとどうなるか知ってますか? 不動産屋が儲けて、あなたは何百万円も損することになります。 今回は、悪徳不動産屋の手口について解説してみようと思います。 変な不動産屋選ばないために、ぜひ参考にしてください。 もくじ ・そもそも、悪徳不動産屋は何を狙っているのか? ・不動産業界の悪しき商慣習「囲い込み」と「干す」とは? ・悪徳不動産屋の手口にだまされない方法はあるか? では、さっそくいってみましょう。 そもそも、悪徳不動産屋は何を狙っているのか? 不動 ...

2019/9/18

不動産屋の評判を知りたいとき口コミサイトが役に立たない?

どうも、ナツダです。 今回は、不動産屋の口コミ評判について考えてみたいと思います。 もくじ ・不動産屋の口コミが載っているサイト ・不動産屋の評判は知り合いに聞け! ・なぜ、複数の不動産屋を比較しないといけないのか? では、さっそくいってみましょう。 不動産屋の口コミが載っているサイト まずは、実際にネットで不動産屋の口コミを見てみましょう。 不動産屋の評判が書かれた口コミサイトは少ないのですが、以下のサイトをみつけました。 不動産屋の口コミ評判サイト ・HOME'S(ホームズ) ・エキテン ・いえらぶ ...

2019/10/16

不動産の共有持分は売却できるの?他の共有者の同意は必要?

どうも、ナツダです。 今回は、不動産の共有持分の売却について解説してみたいと思います。 では、さっそくいってみましょう。 共有持分の不動産は売れるのか?同意はいる? 不動産を共同所有している場合、売るときや家を建て替えるとき全所有者の合意がいるのでしょうか? この答は「はい」です。 共同所有している不動産は、所有者全員の合意がないと以下のことができません。(民法251条) 共同所有の不動産で全員の合意がないとできないことの例 ・土地の分筆(登記上、土地を分ける) ・家の解体 ・大規模改修や建替 ・新築 ・ ...

2019/10/16

不動産屋の休み(定休日)は水曜日?日曜や祝日はどうなの?

どうも、ナツダです。 今回は、不動産屋の休み(定休日)について書いてみようと思います。 ちなみに、祝日が水曜日以外なら不動産屋は営業している可能性が高いです。心配なら、電話して確認してから行ってみてください。 でも、なぜ水曜日が休みなのでしょうか?他の曜日ではダメなのでしょうか? その辺を解説してみたいと思います。 それでは、さっそくいってみましょう。 不動産屋の定休日は水曜が多い?なぜ? 不動産屋は水曜日に休む会社が多く、これは主に以下の2つが理由です。 ・験担ぎ(げんかつぎ) ・業界の商慣習 それぞれ ...

2019/9/19

不動産個人売買の流れを7ステップで解説!デメリットは?

どうも、ナツダです。 今回は、不動産の個人売買について解説してみたいと思います。 もくじ ・不動産個人売買の流れ ・不動産個人売買で消費税はかかる? ・不動産個人売買のメリットとデメリット それでは、さっそくいってみましょう。 不動産個人売買の流れ さて、あなたの不動産を知人が「買う!」と申し出てくれることがあるかもしれません。そんなとき、個人間で取引しても問題ないのでしょうか? 結論から言うと、法律的(宅建業法)には「不特定多数の人と売買」や「反復売買」しなければ問題ありません。つまり「いつも同じ人と売 ...

2019/9/19

家が売れない!?売れるようにするためのオススメの対処方法

どうも、ナツダです。 今回は、家が売れないときの対処方法について考えてみたいと思います。 もくじ ・家が売れない理由 ・家が売れない場合の対処方法 ・いつまでも売れないなら不動産屋を変えてみる では、さっそくいってみましょう。 家が売れない理由 さて、あなたの家が売れない理由にはどんなものがあるでしょうか? 思いつく限り挙げてみましょう。 家が売れない理由 ・まったく人気がないエリア ・家が古すぎて魅力がない ・リフォームや建て替えに費用がかかる ・家が欠陥やトラブルを抱えている ・周辺に嫌悪されるような ...

2019/9/19

家を貸す流れを5ステップで解説!貸すか売るかどっちが得?

どうも、ナツダです。 今回は、家を貸すことについて考えてみたいと思います。 もくじ ・家を個人に貸すときの流れ ・家賃収入は税金がかかるので確定申告が必要 ・民泊とは?空き家で宿泊サービスを提供できる? ・収支でみると売るか貸すかどっちが得? それでは、さっそくいってみましょう。 家を個人に貸すときの流れ さて、なかなか家が売れないと「こうなったら家を貸して家賃収入を取れないかな?」と思ったりします。 では、いざ貸すとなるとどういう流れになるのでしょうか? 順番に説明していきましょう。 1、不動産屋に賃料 ...

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