不動産売却を成功させるための予備知識

どうも、ナツダです。 今回は、不動産の共有持分の売却について解説してみたいと思います。 では、さっそくいってみましょう。 共有持分の不動産は売れるのか？同意はいる？ 不動産を共同所有している場合、売るときや家を建て替えるとき全所有者の合意がいるのでしょうか？ この答は「はい」です。 共同所有している不動産は、所有者全員の合意がないと以下のことができません。（民法251条） 共同所有の不動産で全員の合意がないとできないことの例 ・土地の分筆（登記上、土地を分ける） ・家の解体 ・大規模改修や建替 ・新築 ・ ...

どうも、ナツダです。 今回は、不動産屋の休み（定休日）について書いてみようと思います。 ちなみに、祝日が水曜日以外なら不動産屋は営業している可能性が高いです。心配なら、電話して確認してから行ってみてください。 でも、なぜ水曜日が休みなのでしょうか？他の曜日ではダメなのでしょうか？ その辺を解説してみたいと思います。 それでは、さっそくいってみましょう。 不動産屋の定休日は水曜が多い？なぜ？ 不動産屋は水曜日に休む会社が多く、これは主に以下の2つが理由です。 ・験担ぎ（げんかつぎ） ・業界の商慣習 それぞれ ...

どうも、ナツダです。 今回は、不動産の個人売買について解説してみたいと思います。 もくじ ・不動産個人売買の流れ ・不動産個人売買で消費税はかかる？ ・不動産個人売買のメリットとデメリット それでは、さっそくいってみましょう。 不動産個人売買の流れ さて、あなたの不動産を知人が「買う！」と申し出てくれることがあるかもしれません。そんなとき、個人間で取引しても問題ないのでしょうか？ 結論から言うと、法律的（宅建業法）には「不特定多数の人と売買」や「反復売買」しなければ問題ありません。つまり「いつも同じ人と売 ...

どうも、ナツダです。 今回は、家が売れないときの対処方法について考えてみたいと思います。 もくじ ・家が売れない理由 ・家が売れない場合の対処方法 ・いつまでも売れないなら不動産屋を変えてみる では、さっそくいってみましょう。 家が売れない理由 さて、あなたの家が売れない理由にはどんなものがあるでしょうか？ 思いつく限り挙げてみましょう。 家が売れない理由 ・まったく人気がないエリア ・家が古すぎて魅力がない ・リフォームや建て替えに費用がかかる ・家が欠陥やトラブルを抱えている ・周辺に嫌悪されるような ...

どうも、ナツダです。 今回は、家を貸すことについて考えてみたいと思います。 もくじ ・家を個人に貸すときの流れ ・家賃収入は税金がかかるので確定申告が必要 ・民泊とは？空き家で宿泊サービスを提供できる？ ・収支でみると売るか貸すかどっちが得？ それでは、さっそくいってみましょう。 家を個人に貸すときの流れ さて、なかなか家が売れないと「こうなったら家を貸して家賃収入を取れないかな？」と思ったりします。 では、いざ貸すとなるとどういう流れになるのでしょうか？ 順番に説明していきましょう。 1、不動産屋に賃料 ...