マンションを売却するのに、一番いい時期ってあるのでしょうか？
売れやすく、高値で売れる時期があるなら知りたいですよね。
じつは、不動産業界の繁忙期は「1月～3月」と「9月～11月」なのです。
この時期をうまく活用すれば、早く高く売れるかも！？
ということで、今回はマンション売却に適した時期について解説します。
では、さっそく説明していきますね。
マンションを売却するのに一番いい時期は？
マンションを売るのに一番いい時期って、あるのでしょうか？
繁忙期（探している人が多い時期）だと、それだけ早く高く売れそうですよね。
では、不動産売買の繁忙期って何月なのでしょう？
ざっと調べてみると、不動産情報サイトのスーモでこんなQ&Aがありました。
参考 SUUMO「Q：不動産を売却しやすい時期や季節ってあるの？」
ただし、大半の不動産屋が「あまり気にしなくていい」と付け加えています。
なぜ、繁忙期を「あまり気にしなくていい」のでしょうか？
回答している不動産屋からは、以下のような意見が出ています。
むむむ・・・あまり腑に落ちない回答です。
「いつでもいいから、媒介契約ちょうだい！」という思惑が見えなくもないです。
ただ、確かに以下の2つは言えると思います。
- 売れるマンションは何月でも売れる！
- 売れないマンションは何月でも売れにくい！
「時期よりマンションしだい」というのは一理あると思います。
引っ越し繁忙期からみたマンション売却時期
もうひとつ、引越しの繁忙期もチェックしてみました。
同じくSUUMO（スーモ）に、こんな引っ越し料金比較がありました。
参考 SUUMO「2万人のアンケート調査から、賢い“引越しどき”が明らかに！」
上の記事では「3月・4月・5月・8月」の引っ越し代金が高いようです。
つまり、この時期が引っ越し業界の繁忙期ということですね。
| 1月 | 83,469円 | 7月 | 89,253円 |
|---|---|---|---|
| 2月 | 83,555円 | 8月 | 102,044円 |
| 3月 | 112,409円 | 9月 | 79,808円 |
| 4月 | 107,406円 | 10月 | 83,676円 |
| 5月 | 93,257円 | 11月 | 84,459円 |
| 6月 | 89,772円 | 12月 | 85,610円 |
表：SUUMO「2万人のアンケート調査から、賢い“引越しどき”が明らかに！」より
引っ越し業界の繁忙期の直前は、不動産業界も活発になっていると想像できます。
やはり、不動産業界は1月～3月ぐらいが活況なのでしょうね。
年末は忙しい！という人は、早めに不動産屋を探し始めましょう。
不動産売買や引っ越しの繁忙期は売却しやすい？
さて、不動産売買と引っ越しの繁忙期をチェックしてみました。
2つの繁忙期から見ると、1～3月に売却活動をするとよさそうです。
では、1～3月に売却活動すれば、それで早く高く売れるのでしょうか？
これが、そんなに簡単な話ではないのです。
必ず、以下の2つは頭の片隅に置いておくべきでしょう。
- 繁忙期には、売主のライバルが多い
- 買主は、かなりたくさんの物件をチェックしている
不動産売買の繁忙期には、買いたい人だけでなく売りたい人も多くなります。
つまり、あなたのライバルが多くなるということです。
買主が平均47.7件の物件をチェックしている、というデータもあります。
参考 at home「中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査」（PDF）
繁忙期だからといって、簡単に売れるわけではないのです。
チャンスです！ライバル物件より魅力的に見える売り出し方をしましょう。
買主はたくさんの物件を隈（くま）なくチェックしていますよ。
まとめ
不動産売買の繁忙期は、1～3月と9～11月です。
この時期は中古物件を探す人が増えるので「売りやすくなる」と言えます。
ですが、売主も多くなるので、売り出し情報であふれかえります。
ライバルに差をつけた売却活動が必要ですね。
繁忙期に早く高く売るには、不動産屋選びが大切です。
よい不動産屋を選べば、あなたの物件を魅力的にアピールしてくれるでしょう。
査定額も、不動産屋によって何百万円も違うことがあります。
