不動産売却を成功させるために必要な基礎知識

どうも、ナツダです。 今回は、不動産を売却したときの確定申告について解説したいと思います。 もくじ ・不動産（家や土地）を売った時の確定申告とは？ ・譲渡所得がプラスになる場合の確定申告 ・譲渡損失が出る場合の確定申告 ・課税の繰り延べをする場合の確定申告 それでは、さっそく行ってみましょう。 不動産（家や土地）を売った時の確定申告とは？ 払うべき税金を決めるため、1年間の収入と支出を計算して申告するのが確定申告です。 土地や建物を売った収入は他の所得と分けて課税されるので、会社所得の源泉徴収とは別に自分 ...

どうも、ナツダです。 今回は、不動産売却の必要書類について解説したいと思います。 もくじ ・不動産屋に家の売却を依頼するときに必要な書類 ・家を引き渡すときに必要な書類 ・確定申告するときに必要な書類 ・不動産売却の必要種類の取得方法 では、さっそくいってみましょう。 不動産屋に家の売却を依頼するときに必要な書類 さて、家を売るとき集めないといけない書類って結構多いの知ってますか？集めるのに時間がかかるうえに、持っているはずの書類が行方不明・・・なんてこともあります。 書類は必要になる直前に慌てなくてすむ ...

どうも、ナツダです。 今回は、家を売るときの不動産屋の探し方を3つ挙げて解説したいと思います。 もくじ ・国交省のサイトを使って不動産屋を探す方法 ・一括査定を使って不動産屋を探す方法 ・不動産情報サイトを使って不動産屋を探す方法 ・不動産屋を選ぶときは必ず複数社比較する では、さっそくいっていみましょう。 国交省のサイトを使って不動産屋を探す方法 意外と知られていない方法ですが、国交省の検索システムを使うと一気にたくさん不動産屋をみつけることができます。 やり方はカンタンです。以下のサイトにアクセスして ...

どうも、ナツダです。 今回は、不動産屋の選び方について解説したいと思います。 もくじ ・不動産屋選びで失敗すると不動産売却も失敗する？ ・不動産屋の会社規模は大手がいいか？中小がいいか？ ・不動産屋を選ぶときに聞いておくべきこと ・宅建業者の行政処分履歴を確認する方法 ・不動産屋がベテランかどうか調べる方法 ・複数の不動産屋を比較して決める では、さっそくいってみましょう。 不動産屋選びで失敗すると不動産売却も失敗する？ いきなりですが、あなたが思い描く「不動産売却の成功」とはどんなものでしょうか？ たと ...

どうも、ナツダです。 今回は、住宅ローンを払えない場合について考えてみたいと思います。 もくじ ・住宅ローンが払えないくなる人の割合 ・住宅ローンが残ってる家は売ることができない？ ・返済が苦しくなる前に！月々の返済額を減額する方法 ・住宅ローンが払えないときの相談は誰にすればいい？ では、さっそくいってみましょう。 住宅ローンが払えないくなる人の割合 そもそも、世の中に住宅ローンが払えなくなる人はどれぐらいいるのでしょうか？ 住宅ローンを返済中の人で「今月も家計が苦しいな・・・くそ、住宅ローンめ・・・」 ...

どうも、ナツダです。 今回は中古住宅の売り方について解説したいと思います。じつは、中古の家を売る方法は3つもあるんです！ もくじ ・家を売る3つの方法とは？ ・仲介の特徴と注意点 ・個人売買の特徴と注意点 ・買取の特徴と注意点 ・仲介と買取では不動産屋選びが大切 では、さっそくいってみましょう。 家を売る3つの方法とは？ さて「家を売る方法」と聞いていくつ思い浮かびますか？ じつは、家を売る方法はザックリ言うと3つあります。 1、不動産屋に買主を探してもらって取引する（仲介） 2、自分で買主を探して取引す ...

どうも、ナツダです。 今回は、不動産を売却するときの売買価格の相場について解説したいと思います。 もくじ ・不動産を売却するときに出てくる3つの相場とは？ ・不動産の売買価格の相場とは？ ・売買価格相場の活用方法 それでは、さっそくいってみましょう。 不動産を売却するときに出てくる3つの相場とは？ 家や土地を売るとき、価格の相場を知っておくことで「安すぎる価格で売ったり、高過ぎる価格で売れ残る」ことを防ぎやすくなります。 実は、不動産を売却するとき3つの価格が出てくることを知っていますか？ 不動産売却の3 ...

どうも、ナツダです。 今回は、家の売却相場の調べ方について解説したいと思います。 もくじ ・家を売却するときの「相場」は3つある ・査定額の相場を調べる方法 ・売出価格の相場を調べる方法 ・売買価格の相場を調べる方法 それでは、さっそくいってみましょう。 家を売却するときの「相場」は3つある 家を売るときに相場を知っておくことが大切ですが、じつは相場は3種類あります。 その3種類の相場を知る前に、まず不動産価格の決まり方をおさらいしておきましょう。 不動産価格の決まり方 1、不動産屋に査定額を出してもらう ...

どうも、ナツダです。 今回は、不動産売却にともなう税金のことを解説します。 もくじ ・不動産を売却して損失が出る場合は税の申告は不要？ ・不動産売却の譲渡所得を計算する方法 ・家を売るときにかかる税金の税率 ・譲渡損失は申告すると所得控除が受けられ節税になる？ では、さっそくいってみましょう！ 不動産を売却して損失が出る場合は税の申告は不要？ 家を売ると大金が入ってくるので「住宅ローンを完済しないといけないのに、いくらぐらい税金を取られるんだろう？」って不安になりますよね。私は夜も眠れず、ネットで調べ倒し ...

どうも、ナツダです。 今回は、不動産売却にかかる諸費用の目安について説明してみたいと思います。 もくじ ・不動産売却では諸費用まで把握しておくことが必要 ・不動産売却の諸費用・手数料一覧 ・家を売るときの手数料・諸費用の金額目安 ・手数料・諸費用まで考えた不動産売却が重要な理由 では、さっそくいってみましょう。 不動産売却では諸費用まで把握しておくことが必要 家を売るときに諸費用がいくらかかるか知ってますか？ 実はけっこうな金額が必要になるので、事前にどれぐらいかかるか調べたうえで家の売出価格を決めないと ...