ノウハウ

どうも、ナツダです。 今回は、これから中古物件売却で流行りそうなホームステージングサービスについて解説したいと思います。 もくじ ・ホームステージングとは？ ・協会による資格制度もある ・ホームステージング実施物件は売れやすい？ それでは、さっそくいってみましょう。 ホームステージングとは？ 中古物件を早く高く売るための方法として、ホームステージングというのがあります。 日本では最近よく見聞きするようになりましたが、欧米では一般的な方法でやらなければ他の物件に比べて見劣りしてしまうそうです。 ホームステー ...

どうも、ナツダです。 今回は、特定空家の認定基準について解説したいと思います。 もくじ ・特定空家とは？ ・特定空家に対する市町村の措置 ・空き家に対する補助施策 では、さっそくいってみましょう。 特定空家とは？ 平成27年（2015年）5月26日に「空き家対策特別措置法」が施行されたことで、市町村は適正な管理がなされていない空き家を「特定空家」に指定できるようになりました。 では、どんな空き家が「特定空家」の対象になるのでしょうか？ 空き家対策特別措置法のガイドラインによると、以下の状態にある空き家と定 ...

どうも、ナツダです。 今回は、空き家の相続について、どうするのが一番得か考えてみたいと思います。 もくじ ・空き家の相続とは？選べる3つの相続方法 ・空き家を相続もしくは放棄するとかかる費用 ・空き家を譲渡することは可能か？ では、さっそくいってみましょう。 空き家の相続とは？選べる3つの相続方法 将来、一人暮らしをされていた親御様（被相続人）が亡くなると、あなた（相続人）は空き家になった不動産を相続することになります。 そのとき、あなたにはどんな選択肢があるのでしょうか？ 相続の方法を表にしてみましょう ...

どうも、ナツダです。 今回は、意外とつまずきやすい「家を売る理由」について解説したいと思います。 もくじ ・あなたが家を売る理由はなんですか？ ・売主には物件状況の告知義務がある ・物件状況の告知方法 ・家の瑕疵は内緒にしていても暴かれる？ では、さっそくいってみましょう。 あなたが家を売る理由はなんですか？ 人が家を売る理由は様々で、ネガティブなものもポジティブなものもあります。 家を売る理由の例 ・もっと良い住宅へ住み替えしたい ・もっと良い場所へ住み替えしたい ・家族が増えて狭く感じるようになった ...

どうも、ナツダです。 今回は、不動産売却の必要書類について解説したいと思います。 もくじ ・不動産屋に家の売却を依頼するときに必要な書類 ・家を引き渡すときに必要な書類 ・確定申告するときに必要な書類 ・不動産売却の必要種類の取得方法 では、さっそくいってみましょう。 不動産屋に家の売却を依頼するときに必要な書類 さて、家を売るとき集めないといけない書類って結構多いの知ってますか？集めるのに時間がかかるうえに、持っているはずの書類が行方不明・・・なんてこともあります。 書類は必要になる直前に慌てなくてすむ ...

どうも、ナツダです。 今回は、家が売れないときの対処方法について考えてみたいと思います。 もくじ ・家が売れない理由 ・家が売れない場合の対処方法 ・いつまでも売れないなら不動産屋を変えてみる では、さっそくいってみましょう。 家が売れない理由 さて、あなたの家が売れない理由にはどんなものがあるでしょうか？ 思いつく限り挙げてみましょう。 家が売れない理由 ・まったく人気がないエリア ・家が古すぎて魅力がない ・リフォームや建て替えに費用がかかる ・家が欠陥やトラブルを抱えている ・周辺に嫌悪されるような ...

どうも、ナツダです。 今回は中古住宅の売り方について解説したいと思います。じつは、中古の家を売る方法は3つもあるんです！ もくじ ・家を売る3つの方法とは？ ・仲介の特徴と注意点 ・個人売買の特徴と注意点 ・買取の特徴と注意点 ・仲介と買取では不動産屋選びが大切 では、さっそくいってみましょう。 家を売る3つの方法とは？ さて「家を売る方法」と聞いていくつ思い浮かびますか？ じつは、家を売る方法はザックリ言うと3つあります。 1、不動産屋に買主を探してもらって取引する（仲介） 2、自分で買主を探して取引す ...