どうも、ナツダです。
今回は、空き家の売却体験談を公開します。これから空き家を売りたい人の参考になれば幸いです。
ちなみに、空き家の売却ではコチラの一括査定サービスを使いました。
参考 不動産売却・不動産査定「イエウール」
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空き家の売却は自宅の売却より準備が大変
うちは、祖父母も、父母も、私も、みんな別の家に住んでいました。
祖父母が他界して空き家を売ることになったとき、私は「楽勝」と思っていました。
なぜなら、以前私は住み替えでわが家を売ったことがあったからです。
ところが、これが意外と大変・・・。
で、何がそんなに大変だったかと言うと・・・。
- ・空き家まで片道2時間半かかる
- ・恐ろしいほど物が多い
- ・大事なもの（書類やお金）がどこにあるか不明
私の祖父母は、二人とも物が捨てられない人でした。
「もったいない」と、何でも取っておくのです。
たとえば、家中の押入れから使ってない布団が10組みも出てきました。
大量の化粧箱や紙袋も大事に取ってありました。
そして、箱の中から現金が！！たぶん婆ちゃんのヘソクリです。
家関係の書類もどこにあるかわかりません。
そんなことだから「えいやっ！」で物が捨てられませんでした。
全部、ひとつずつチェックしながら処分です・・・。
ひとつひとつ、モノを手に取るたびにジジババに遊んでもらった思い出が・・・。泣
けっきょく、片づけるのに半年もかかってしまいました。
もっと近かったら、仕事終わりに寄ったりできたんですけどね。
一括査定しようと思ったら不動産屋がいない！？
家中の整理が終わり、ようやく不動産屋探しです。
私は、自宅の売却と同じ一括査定を使うつもりでした。
ところが、ここで問題発生！
なんと、登録されている不動産屋が1社しか無かったのです！
（うちの空き家の建ってるところ、まぁまぁ田舎だからなぁ・・・）
不動産の一括査定は3社以上に申し込むのが効果的。
1社の言うことを鵜呑みにするのは、ちょっとリスクが高いです。
そこで、急いで他の良さそうな一括査定サービスを探すことにしました。
それで、登録不動産屋数が圧倒的に多いイエウールを使うことにしました。
（2016年10月現在1,400社以上が登録されています）
もし3社に足りなければ、他の一括査定を併用する？
自力で空き家近隣の不動産屋を探しに行く？
いや、それは面倒くさいなぁ・・・。
ドキドキしながら、イエウールで一括査定の申し込みをしてみると・・・。
ギリギリ3社の不動産屋が登録されていました。
ということで、イエウールから3社に査定依頼です。
その結果は・・・。
3社とも、だいたい似たような査定額でまとまりました。
そうなると、大事なことはどの会社が一番上手に売ってくれるかです。
一括査定も2回目になると慣れたもの。
不動産屋に必殺の質問を浴びせかけます。
- 不動産屋に聞いたこと
- ・査定額の根拠は？
- ・どんな売却活動をする？
- ・値下げのタイミングと金額は？
まずは、査定額の根拠や売却活動の内容を聞くことが肝心。
この質問で、その不動産屋の良し悪しがわかります。
もし売れなかったとき、いつ、いくら値下げするのか計画しておくことも大事です。
最終的に、査定額が高かったC社が良さそうだったので専任媒介契約を締結しました。
運よく、アッという間に空き家が売れた
不動産屋の営業マンといろいろ相談して、空き家を900万円で売り出すことにしました。
値引き交渉が入ったら、850万円で売る作戦です。
ただし、ひとつ問題が・・・。
不動産屋に登記を調べてもらうと、地積測量図が無かったのです。
そして、片方のお隣との境界が曖昧という・・・。
地積測量図とは、土地の大きさや形が記された図面のこと。
不動産屋が言うには、お隣との境界を確定させないと家が売れにくいそうです。
そして、境界確定（筆界確認）には50万円ぐらいかかるらしいのです。
背に腹は代えられません・・・思い切って筆界確認をしましたよ。
でも、そのとき良いことがありました。
お隣に境界確定の話をしに行ったら・・・。
なんと、息子さんが近々結婚することがわかったのです。
そして、新居のためにウチの空き家を買うか聞いてくれると！！
で、超ラッキーなことに900万円で買ってもらえることになりました。
さらに、不動産屋が仲介手数料を割り引いてくれると言うではありませんか！
まぁ、不動産屋も思いがけず両手仲介になったので、儲かったでしょうが・・・。
お隣さんは、息子夫婦が隣に住んでくれると大喜び！
なんだか、爺ちゃん婆ちゃんが見守ってくれたような・・・そんな一石三鳥でした。
空き家の売却で学んだこと
空き家売却の体験談をサラッと書きましたが、うまく進んだのは不動産屋のおかげです。
境界確定やお隣との折衝（せっしょう）を上手にやってくれました。
その甲斐あって、900万円で売れたと思います。
やっぱり、不動産屋選びが大切だと改めて実感しました。
一括査定を使うことで、遠くにある空き家も効率的に売れました。
幸運なできごとにも助けられ、不動産屋探しから売却までスムーズに進みました。
もし、あなたが空き家を売ろうとお考えなら、一括査定サービスをおすすめします。
できるだけ楽して、少しでも高く売ってください。
空き家売却の体験談は、以上です。
