どうも、ナツダです。
今回は、不動産一括査定のメリットについて解説したいと思います。
それでは、さっそくいってみましょう。
不動産一括査定のメリットは高額査定ではない？
家やマンションを売るとき、インターネットの一括査定サービスを使うと便利です。ですが、ほとんどの人が一括査定の本当のメリットを知らないまま使っています。
その結果、ちょっと危険な使い方をしています。
よくあるのが、一括査定で一番高額査定を出してくれた不動産屋と契約する流れ。じつはコレ、儲け最優先の不動産屋に捕まっているかもしれないのです。
- 不動産屋が一括査定で高額査定を出す理由
- 不動産屋は、不動産の売主と買主の仲介をすることで報酬を得ています。まずは、売主を確保しなければなりません。そこで、他社より高い査定額を出して売主の気をひき、とりあえず契約させてしまうのです。
- いくら査定額が高くても、本当にその値段で売れるのなら問題ありません。しかし、契約を取るためだけに、売れもしないような高値の査定を出す悪質な不動産屋もいるので注意が必要です。
一括査定のメリットが「高額査定の不動産屋を選べること」だと思って利用すると、思わぬミスをしてしまうので用心しましょう。
- Q一括査定サイトに登録されている不動産屋なら安心なのでは？
- Aたしかに悪質な不動産屋は排除されています。しかし、不動産屋も商売で仲介してますので、ウッカリ売主より利益の方を向いて仕事をしてしまうかもしれません。ちゃんと自己防衛もする意識が大切です。
不動産売却で一括査定を使うメリット
さて、インターネットの一括査定サービスを使うメリットは何でしょうか？
もし、あなたが売主の立場にたって行動してくれる優秀な不動産屋を知っていたら、そこに売却活動を依頼すればいいと思います。
でも、家やマンションを売ることなんて滅多にないので、そんな都合のよい不動産屋の知り合いがいる人は少ないでしょう。
そこで活躍するのが一括査定サービスです。
- 一括査定のメリット
- ・自宅にいながらたくさんの不動産屋を探せる
- ・無料て複数の不動産屋に査定依頼できる
- ・サイト運営会社が選別した不動産屋の中から選べる
- ・不動産屋どうしを比較して優秀な会社を選べる
- ・悪質な不動産屋にだまされにくい
一括査定のメリットは、第一に時間と労力が節約できることです。自分の足で街中探すとなると、2～3社回るだけでもたいへんです。一括査定なら、自宅にいながら10分以内に複数の不動産屋に査定依頼できます。
それから、不動産屋どうしを比較できるのも大きなメリットです。3社以上を比較することで、異常な査定額を見つけやすくなります。
上の例では、不動産屋Cの査定額が他2社より3割も高いです。1割程度の差であれば誤差の範囲ですが、それ以上なら慎重に選んだ方が安全です。
不動産屋どうしの比較は、1社の査定だけではできません。2社でも、どちらが正しいかわかりません。少なくとも3社以上がオススメです。
不動産屋のどこを比較して選ぶべきか
何度も言いますが、査定額は不動産屋選びのひとつの目安にすぎません。高額査定はうれしいですが、他社より極端に高かったり根拠がない査定額は用心すべきです。
その査定額で不動産屋が買ってくれるわけではないので、不動産屋を選ぶときは「その査定額で買主をみつけてくれるかどうか」を比較しましょう。
たとえば、以下の活動をしてくれる不動産屋は期待できます。
- ・複数の不動産情報サイト（アットホーム、スーモ、ホームズなど）に掲載してくれる
- ・大手不動産屋のサイト（三井のリハウス、nomu.comなど）にも掲載を依頼してくれる
- ・近隣の有力な不動産屋にも物件情報を流してくれる
- ・マイソク（物件資料）にたくさん写真を載せてくれる
- ・他社のチラシにも掲載を依頼してくれる
不動産を査定してもらうときは「なぜ、その査定額になるのか？」と「どんな売却活動をするのか？」をシッカリ聞いておきましょう。
売却活動の方針があいまいなのに査定額だけ高い不動産屋は、やめておく方が無難です。
まとめ
不動産一括査定のメリットは、時間と労力を節約できること。そして、複数の不動産屋を比べられることです。どこの不動産屋の査定額が一番高いか、競わせることではありません。
査定額が安い不動産屋はNGですが、高すぎる査定額の不動産屋も危険です。各社を比較して適正価格を見極めたうえで、まじめな不動産屋を選びましょう。
優秀な不動産屋であれば、最高査定額でなくてもOKです。売出価格は売主が決めてもいいので、優秀な不動産屋と相談しながら査定額より少し高めから売り出してもかまいません。
もし売れなければ「1か月後に50万円値引き。2か月後、さらに50万円値引き」というふうに予定を決めて値下げすれば大丈夫です。
